小产权房通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，这类房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的集体所有权凭证。因此，这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也不会给予备案，所谓的产权证不具备法律效力。简而言之，小产权房是一种在法律上不被承认的房产，其产权不完整，存在诸多风险。
小产权房与大城市商品房的主要区别是什么？
小产权房的产权证有哪些风险？
如何辨别小产权房和大产权房？
